Calcule du TRI avec 100% de financement

Bonjour,

J'ai un petit probleme avec le calcul de mon TRI (taux de rendement interne).

Je dois comparer 2 investissements avec deux type de financements.

1) Auto-financement

2) 100% finance par un pret bancaire.

Le premier, pas de probleme pour calculer le TRI. En revanche pour le second je ne trouve pas comment le calculer car l'investissement initial est reduit a 0 du fait que j'ai 100% de financement.

Dois prendre le cout de l'emprunt en tant qu'investissement initial ?

Merci de votre reponse

oui, le cout de l'emprunt + les frais qui y sont liés (droit de timbre, etc..).