Je reprends tout depuis le début et je vais faire mon maximum pour que ce soit le plus clair possible.
Le principe est simple :
- Je loue sur 6 ans alors j'applique une réduction d'impôt de 12%
- Je loue sur 9 ans alors j'applique une réduction d'impôt de 18%
- Je loue sur 12 ans alors j'applique une réduction d'impôt de 21%
Attention : cette défiscalisation se détermine en fonction d'un plafond de prix de 5.500€/m2, la base de calcul ne pouvant pas dépasser un montant de 300.000€.
Par conséquent, je souhaite faire un tableau excel très simpliste en faisant ressortir les données suivantes :
B1 J'indique ici mon prix d'acquisition
B2 J'indique ici la surface de mon bien immobilier
B3 Cette cellule fait ressortir le prix au m2 (si cette ligne n'apparait pas, ce n'est pas dramatique !)
B4 Cette cellule fait ressortir le prix sur lequel va être calculé la réduction d'imposition
Ensuite :
Si 6 ans = x euros économisés, etc...
Deux exemples :
- J'achète à Reims 50m2 pour un prix de 345.000€, le prix au m2 est de 6.900€. Je calcule donc mon avantage sur 5.500€/m2 soit 275.000€.
- J'achète à Rennes un appartement de 65m2 à 5.300€/m2, il vaut donc 344.500€. Je respecte alors le plafond des 5.500€/m2 mais pas celui des 300.000€. Je base donc mon calcul de défiscalisation sur 300.000€.
En te remerciant par avance et en espérant avoir été plus clair cette fois-ci...